Annuaire · registre national des copropriétés
Syndic de copropriété à Saint-Jean-de-Luz
Les 32 syndics professionnels qui gèrent des copropriétés luziennes, avec leur nombre d'immeubles, leur taille et leurs échéances de mandat. Données publiques, sans avis ni classement payant.
Voir les 32 syndicsComparer les syndics à Saint‑Jean‑de‑Luz
Indiquez l'adresse de l'immeuble : on retrouve votre copropriété dans le registre national et on vous propose le syndic adapté à sa taille.
Les syndics de copropriété à Saint-Jean-de-Luz
Classés selon le critère de votre choix. Chiffres du registre national, pour les seules copropriétés de Saint-Jean-de-Luz.
- 1 Square Habitat Sqhpb 130 4 231 11 lots Voir la fiche
- 2 Cabinet Immobilier Cabay 117 3 613 9 lots Voir la fiche
- 3 Cabinet R. Cisnal 54 1 075 7 lots Voir la fiche
- 4 Cabinet Lacabe 45 2 654 23 lots Voir la fiche
- 5 Agence Hoberena 40 665 6 lots Voir la fiche
- 6 Foncia Pyrénées Gascogne Foncia Pyrenees Gascogne 24 1 277 8 lots Voir la fiche
- 7 Courtes Donibane Courtes Eguiazabal Cpe 12 887 16 lots Voir la fiche
- 8 Serres Immobilier 12 379 12 lots Voir la fiche
- 9 Cabinet Maurel 10 695 31 lots Voir la fiche
- 10 Amalur Syndic 9 228 9 lots Voir la fiche
Votre mandat se termine bientôt ?
Décrivez votre immeuble : un syndic luzien adapté à votre copropriété vous présente son contrat, à temps pour votre assemblée générale.
Recevoir un devis gratuitLe parc de copropriétés de Saint-Jean-de-Luz
928 copropriétés immatriculées. Des maisons basques à colombages, des résidences en bord de mer et une forte part de résidences secondaires, comme à Ciboure.
Époque de construction
Calendrier des renouvellements
151 mandats de syndic expirent en décembre 2026
Les mandats sont souvent calés sur l'assemblée générale annuelle : les échéances se concentrent sur quelques mois de l'année.
Pour changer de syndic à l'échéance, l'assemblée se tient dans les trois mois qui précèdent le terme du contrat. La mise en concurrence se prépare donc plusieurs mois avant.
Copropriétés de Saint-Jean-de-Luz dont le mandat de syndic arrive à échéance, de octobre 2026 à septembre 2027.
Qui gère quelle taille d'immeuble ?
Nombre de syndics professionnels qui gèrent au moins une copropriété de chaque taille à Saint-Jean-de-Luz.
Les immeubles de Saint-Jean-de-Luzen chiffres
Deux repères utiles avant de choisir un syndic : l'état énergétique du parc et les risques naturels qui pèsent sur l'entretien des immeubles.
Étiquettes énergie des appartements
4 286 diagnostics d'appartements réalisés depuis juillet 2021 (ADEME). 5 % de passoires énergétiques (F et G).
Les immeubles F et G sont soumis au plan pluriannuel de travaux et aux restrictions de location : le suivi des travaux devient un critère de choix du syndic.
Risques recensés sur la commune
Base Gaspar (Géorisques, ministère de la Transition écologique). Ils conditionnent l'assurance de l'immeuble, les diagnostics à la vente et certains travaux.
- Inondation
- Par submersion marine
- Séisme
Le syndic doit annexer l'état des risques aux documents de la copropriété et veiller à l'assurance correspondante.
Autour de Saint-Jean-de-Luz
Beaucoup de cabinets luziens gèrent aussi des immeubles dans les communes voisines. Les communes qui comptent plus de 100 copropriétés ont leur page.
Aussi dans l'annuaire, sur les fiches des cabinets : Guéthary (88).
Choisir un syndic à Saint-Jean-de-Luz
Cinq critères qui se vérifient avec les données de chaque fiche.
Taille médiane des copropriétés gérées et époque de construction : un petit immeuble ancien ne se gère pas comme une résidence de 300 lots.
Un cabinet qui gère déjà des immeubles voisins connaît les prestataires du secteur et peut visiter facilement.
Forfait et prestations particulières, comparés ligne à ligne sur le contrat type.
Gestionnaire dédié, nombre de visites, délais de réponse, accès en ligne aux documents.
Grand réseau ou cabinet indépendant : les deux modèles coexistent à Saint-Jean-de-Luz, de 5 à près de 130 copropriétés.
Décrivez votre immeuble, un syndic adapté vous présente son contrat.
Recevoir un devis gratuit →Quel est le tarif d'un syndic à Saint-Jean-de-Luz ?
Il n'existe pas de tarif officiel : chaque cabinet fixe son forfait annuel, présenté selon le contrat type de syndic. S'y ajoutent les prestations particulières, dont la liste est limitative (assemblée supplémentaire, suivi de gros travaux, sinistres…).
Le seul prix plafonné par la loi est celui de l'état daté, établi lors d'une vente : 380 € TTC, facturés au vendeur.
- Le forfait annuel, rapporté au lot
- Le nombre de visites et de réunions incluses
- Les horaires de l'assemblée générale
- Le tarif de l'heure hors forfait
- Les honoraires de suivi de travaux
Changer de syndic à Saint-Jean-de-Luz
Les mêmes règles partout en France, avec un calendrier à anticiper.
Mettre en concurrence
Le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat avant l'assemblée qui désigne le syndic, sauf si l'assemblée l'en a dispensé.
Voter dans les 3 mois avant le terme
Majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25), avec un second vote possible à la majorité simple si le projet a recueilli au moins un tiers des voix.
Organiser la passation
L'ancien syndic transmet la situation de trésorerie sous 15 jours, les archives sous un mois, puis le solde des fonds et l'état des comptes dans les deux mois suivants.
Questions fréquentes
Comment trouver le syndic d'un immeuble à Saint-Jean-de-Luz ?
Chaque copropriété est immatriculée au registre national des copropriétés, avec le nom de son syndic et la date de fin de son mandat. Saisissez l'adresse de l'immeuble dans le formulaire en haut de page : la copropriété retrouvée s'affiche avec son syndic déclaré. Les fiches des cabinets listent aussi toutes les copropriétés qu'ils gèrent.
Combien de syndics professionnels à Saint-Jean-de-Luz ?
32 syndics professionnels déclarent au moins une copropriété à Saint-Jean-de-Luz au registre national. 12 d'entre eux en gèrent au moins cinq et ont une fiche détaillée sur ce site.
Quel est le plus gros syndic de Saint-Jean-de-Luz ?
D'après le registre, Square Habitat déclare le plus de copropriétés à Saint-Jean-de-Luz (130), devant Cabinet Immobilier Cabay (117) et Cabinet R. Cisnal (54). En nombre de lots, Square Habitat arrive en tête avec 4 231 lots, devant Cabinet Immobilier Cabay (3 613).
Quel est le tarif d'un syndic à Saint-Jean-de-Luz ?
Il n'existe pas de tarif officiel. Chaque cabinet fixe son forfait annuel, présenté selon le contrat type de syndic fixé par décret. S'y ajoutent des prestations particulières dont la liste est limitative. Le seul prix plafonné est celui de l'état daté établi lors d'une vente : 380 € TTC, facturés au vendeur.
Comment contacter son syndic ?
Les coordonnées du syndic figurent sur les appels de fonds et les convocations aux assemblées. Le syndic doit aussi proposer un accès en ligne sécurisé aux documents de la copropriété, sauf décision contraire de l'assemblée générale. Sur ce site, chaque fiche donne l'adresse officielle du cabinet et, quand nous avons pu le vérifier, son téléphone et son site.
Quand changer de syndic à Saint-Jean-de-Luz ?
Le contrat de syndic dure trois ans au plus. Pour changer à l'échéance, l'assemblée générale désigne le nouveau syndic dans les trois mois qui précèdent le terme du contrat en cours, sans avoir à se justifier. À Saint-Jean-de-Luz, 151 mandats arrivent à échéance en décembre 2026 : la mise en concurrence se prépare quelques mois avant l'assemblée.
Peut-on être son propre syndic ?
Oui. Un copropriétaire peut être élu syndic non professionnel, dit bénévole, par l'assemblée générale. La copropriété peut aussi adopter la forme coopérative : le syndic est alors élu au sein du conseil syndical. À Saint-Jean-de-Luz, 96 copropriétés déclarent un syndic bénévole et 29 sont en syndicat coopératif.
Que faire si la copropriété n'a plus de syndic ?
Tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale pour en désigner un. À défaut, le président du tribunal judiciaire peut désigner un syndic à la demande d'un ou plusieurs copropriétaires. À Saint-Jean-de-Luz, 330 copropriétés ne déclarent aucun syndic au registre.
Comparez les syndics de Saint-Jean-de-Luz
Deux minutes pour décrire votre immeuble, et la proposition d'un syndic adapté si vous le souhaitez.
Recevoir un devis gratuit